CONTRATO DE ALQUILER DE LOCAL COMERCIAL
ENTRE:
De una parte,
____________________________________________________de nacionalidad
___________, mayor de edad, de profesión u oficio ________________, titular de
la cédula de identidad y electoral No. __________________________,
domiciliado (a) y residente en el
número _________ ( ) de la
calle______________________________________________, del sector de
_________________________ de esta ciudad quien en el presente contrato se
denominará EL (LA) PROPIETARIO(A); y de la otra parte,
____________________________ _________________________________________________
de nacionalidad ________________, mayor de edad, de profesión u oficio
________________, titular de la cédula de identidad y electoral No. __________________________,
domiciliado(a) y residente en el número _________ ( ) de la
calle_______________________________________________________________, del
sector de _________________________ de esta ciudad quien en lo que sigue en el
presente contrato se denominará EL (LA) INQUILINO(A).
SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE
PRIMERO: EL (LA) PROPIETARIO(A), Por medio del presente
contrato, entrega a EL(LA) INQUILINO(A),
quien acepta, el local comercial ubicado en el edificio marcado con el
No.______, de la calle _________________________ del Sector de
_________________ de esta ciudad, el cual posee _________________ (____) metros
cuadrados, con todas sus anexidades y
dependencias, consistentes en: (describirlas)
SEGUNDO: EL(LA)
INQUILINO(A) ha examinado y encontrado el local comercial objeto del
presente contrato a su entera satisfacción, comprometiéndose a utilizar el
inmueble alquilado para ejercer el
comercio, en un negocio de su propiedad, consistente en: ___________________,
no pudiendo dedicarlo a otro uso, ni cederlo, ni subalquilarlo, ni en todo, ni
en parte, sin el consentimiento escrito de EL (LA) PROPIETARIO(A). Tampoco
podrá cederlo gratuitamente, ni permitir que persona alguna utilice el local comercial como vivienda
familiar, ni permitir que se efectúen en su interior actos dolosos o que riñan
con la moral, las leyes y las buenas costumbres.
TERCERO: EL(LA)
INQUILINO(A) queda obligado a mantener el local comercial, en
buen estado, y todos los desperfectos en sus paredes, pisos, puertas, ventanas,
cristales, pestillos, cerraduras e instalaciones eléctrica y sanitaria serán
repuestos a su sólo costo. También queda a cargo de EL(LA) INQUILINO(A) la pintura interior del
local.
CUARTO: Queda determinante prohibido a EL(LA) INQUILINO(A) hacer cambios, redistribuciones
o anexos en la estructura del local comercial objeto del presente contrato, sin
el consentimiento expreso y por escrito de parte de EL (LA) PROPIETARIO(A). Si
dichas modificaciones, redistribuciones
o anexos se realizaran, con la anuencia de EL(LA) PROPIETARIO(A), lo serán a costo y riesgo de EL(LA) INQUILINO(A) y pasarán de pleno derecho a la
exclusiva propiedad de EL (LA) PROPIETARIO(A), sin ninguna compensación
o indemnización de su parte.
QUINTO: EL(LA)
INQUILINO(A) por medio del presente contrato se obliga a pagar,
por concepto de alquiler mensual o fracción de mes, la suma de
________________________, PESOS ORO DOMINICANO (RD$_______), moneda de curso
legal, que deberá pagar mes por mes y sin retardo alguno. EL(LA) INQUILINO(A) se compromete a pagar el
alquiler exclusivamente en manos de EL(LA) PROPIETARIO(A) o, en su defecto, a
la persona que EL(LA) PROPIETARIO(A) designe, por intermedio de recibo firmado.
SEXTO: EL(LA)
INQUILINO(A) entrega en calidad de deposito, la suma de
__________________ PESOS ORO DOMINICANO (RD$_________), moneda de curso legal,
suma de dinero que EL (LA) PROPIETARIO(A) declara haber recibido a su entera
satisfacción y en dinero en efectivo, suma ésta que responderá y podrá aplicar
al pago de los alquileres dejado de pagar, cuando a ello falte EL(LA) INQUILINO(A), a los gastos que ocasione el
desalojo de EL(LA) INQUILINO(A), si a
ello diere lugar, y a las reparaciones locatarias previstas en este contrato,
siempre que no hayan sido hechas y pagadas EL(LA) INQUILINO(A).
SÉPTIMO: EL(LA)
INQUILINO(A) no podrá pretender bajo ningún concepto, mientras ocupe el
local comercial, aplicar al deposito al pago de los alquileres vencidos; esta
aplicación sólo podrá hacerla EL (LA) PROPIETARIO(A), después de haber sido
desocupada la casa, sin haber satisfecho EL(LA)
INQUILINO(A) el pago total de los alquileres y los gastos en que se
pudiere incurrir .
OCTAVO: Este Contrato tendrá una duración de UN (1) año a
partir del día ___________ ( ) del mes
de ___________ del año ________, hasta el día _______ ( ) del mes de ____________ del año
__________. EL(LA) PROPIETARIO(A)
notificará a EL(LA) INQUILINO(A), con tres (3) meses de antelación, su
intención de renovar o rescindir este contrato de alquiler.
NOVENO: Las
partes convienen en que, si EL (LA) PROPIETARIO(A) decide vender el inmueble
objeto de alquiler, en ejercicio de sus derechos legítimos, las estipulaciones
del contrato de arrendamiento quedan transferidas de pleno derecho al nuevo
propietario, y en consecuencia, todo litigio derivado de ese contrato y sus
estipulaciones debe resolverse entre el nuevo propietario y el arrendatario.
Asimismo, las disposiciones de este contrato seguirán vigentes entre EL(LA)
INQUILINO(A) y EL (LA) PROPIETARIO(A) adquiriente, produciendo todos sus
efectos jurídicos entre ellos, bastándole a EL(LA) PROPIETARIO(A) notificar a
EL(LA) INQUILINO(A) una copia del acto de venta.
DÉCIMO: Queda convenido entre las partes que los servicios
de agua y luz son por cuenta de EL INQUILINO(A)
así como de cualquier otro servicio que pretendiere usar y propio del comercio
que él instale, obligándose a no dejar deudas en ningunos de ellos; Y en dado caso de que a la llegada del
termino del presente contrato hubiere dejado cuenta pendiente de pago,
automáticamente quedara convertido en deudor de EL (LA) PROPIETARIO(A), por la
suma a que dieren lugar las deudas dejada y no pagada.-
DÉCIMO
PRIMERO: Queda convenido entre las
partes, que el presente contrato no contempla de modo alguno, derechos
sucesorales por parte de los herederos o causahabientes de EL(LA) INQUILINO(A);
y en caso de fallecimiento de EL(LA)
INQUILINO(A), sus herederos y causahabiente deberán desocupar y entregar
el inmueble a la llegada del término del presente contrato, sin ningún
procedimiento ni plazos adicionales, o concertar con EL(LA) PROPIETARIO(A), si
en ello conviniere, un nuevo contrato de alquiler.
DÉCIMO
SEGUNDO: Queda convenido entre las
partes, que con la firma del presente contrato, incluso en su ejecución, no se realiza acuerdo sobre punto comercial,
el cual no se alquila con el presente contrato;
y en caso de cualquier actividad del comercio ejercida EL(LA) INQUILINO(A) se engendrare algún punto
comercial, éste quedara de pleno derecho propiedad de EL (LA) PROPIETARIO(A),
sin ningún tipo de compensación para EL(LA)
INQUILINO(A).-
DÉCIMO
TERCERO: EL(LA) INQUILINO(A) presenta como su fiador
solidario en el presente contrato, al señor _____________________, dominicano,
mayor de edad, de estado civil _________, de profesión u oficio ___________,
portador de la cédula de identidad y electoral No.___________, con domicilio y
residencia en el No.___ de la calle __________ del Sector de ____________ de
esta Ciudad; quien acepta, con obligación de pagar en el caso de que
EL(LA) INQUILINO(A) dejare de
hacerlo, tanto los alquileres dejados de pagar, como los deterioros que le haya
ocasionado a la casa, instalaciones
sanitarias y eléctricas. Al efecto de las obligaciones que por el presente
Contrato el señor. _________________________ en su condición de fiador
solidario, firma al pie de este Contrato.
DÉCIMO
CUARTO: Las partes, convienen y así
lo dejan establecido, que para lo no previsto en el presente contrato, se
remiten al derecho común. Y Para la
ejecución del mismo, hacen elección de domicilio de la manera siguiente:
EL(LA) INQUILINO(A) y el fiador, eligen
domicilio en el Local comercial alquilado, cuando los estén ocupando, y en la
residencia del fiador, cuando los hayan desocupado; y EL (LA) PROPIETARIO(A),
en su residencia descrita en el presente contrato.-
HECHO
Y FIRMADO de buena fe en Dos (2) originales de un mismo tenor y efecto legal,
uno para cada unas de las partes.- En la Ciudad y Municipio de __________,
Provincia _________, República Dominicana, a los ___________ ( ) días del mes de ______________ del año
_______ ( ).-
EL (LA)
PROPIETARIO(A) EL(LA) INQUILINO(A)
FIADOR SOLIDARIO
Yo, _________________________, Abogado Notario
Público de los del Número para ___________________,
CERTIFICO Y DOY FE: que las firmas estampadas en el presente documento
fueron puestas, libre y voluntariamente en mi presencia por
____________________ y ____________________ de generales que constan en este mismo acto,
quienes me han manifestado bajo la fe del juramento que esas son las firmas que
acostumbran usar en todos los actos de sus vidas, tanto públicos como privados,
por todo lo cual debe dárseles fe y crédito. En la ciudad de ________________________, República
Dominicana, a los _______ (
)días del mes de _________ del año ___________.
ABOGADO NOTARIO PUBLICO
