CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE NEGOCIO DE VENTA DE MERCANCÍAS
ENTRE:
De
una parte, ____________________________________________________de nacionalidad
___________, mayor de edad, de profesión u oficio ________________, titular de
la cédula de identidad y electoral No. __________________________,
domiciliado (a) y residente en el
número _________ ( ) de la
calle______________________________________________, del sector de _________________________
de esta ciudad quien en el presente contrato se denominará EL (LA)
PROPIETARIO(A); y de la otra parte, ____________________________
_________________________________________________ de nacionalidad
________________, mayor de edad, de profesión u oficio ________________,
titular de la cédula de identidad y electoral No. __________________________,
domiciliado(a) y residente en el número _________ ( ) de la
calle_______________________________________________________________, del
sector de _________________________ de esta ciudad quien en lo que sigue en el
presente contrato se denominará EL (LA) INQUILINO(A).
SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:
PRIMERO: EL ARRENDADOR arrienda a EL ARRENDATARIO, quien
acepta un negocio de venta al por menor (___________________________) ubicado
en _______________ _________________________________________, con diversas
mercancías, en buen estado, que ha sido visto, examinado y encontrado a su
entera satisfacción por EL ARRENDATARIO, quien lo usará para negocio
exclusivamente, no pudiendo dedicarlo a otro uso, ni cederlo onerosa ni
gratuitamente, ni sub-alquilarlo en todo, ni en parte, sin el consentimiento
por escrito de EL ARRENDADOR.
SEGUNDO: EL ARRENDATARIO queda obligado a mantener el negocio
en buen estado, y todo los desperfectos en sus paredes, puertas, ventanas, pestillos,
cerraduras, instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias (obstrucción de
inodoros, lavamanos, baños, bidet, fregaderos, y cualquier otro desagüe,
cambios de zapatillas, roturas de llaves, etc.) serán reparados o repuestos por
EL ARRENDATARIO. También queda a cargo de EL ARRENDATARIO la pintura interior
del Negocio.
TERCERO: EL ARRENDATARIO se compromete a no hacer ningún
cambio o distribución nueva en la edificación, sin la previa autorización por
escrito de EL ARRENDADOR y en caso de obtenidas las mejoras realizadas en dicho
local, quedarán en beneficio de EL ARRENDADOR, sin compensación de ninguna
especie.
CUARTO: EL ARRENDADOR declara haber recibido a su entera
satisfacción de manos de EL ARRENDATARIO la suma de ________________PESOS ORO
(RD$________________).
QUINTO: Este
Contrato tendrá una duración de ________________, a partir de la fecha
________________ hasta ________________.
SEXTO: Las partes acuerdan que los servicios de agua, luz,
pago de basura serán por cuenta de EL ARRENDATARIO.
SÉPTIMO: EL (LA) INQUILINO(A) presenta como su fiador
solidario en el presente contrato, al señor _______________________,
dominicano, mayor de edad, de estado civil _________, de profesión u oficio
__________________, portador de la cédula de identidad y electoral
No._______________, con domicilio y residencia en el No.___ de la calle
________________ del Sector de ____________ de esta Ciudad; quien acepta la
obligación de pagar cualquier suma que adeudare EL (LA) INQUILINO(A), si dejare
de pagar los alquileres o si ocasionare al inmueble objeto del presente
contrato desperfectos no
atribuibles al uso corriente de un buen
padre de familia.
OCTAVO:
Las partes convienen en que, si EL
(LA) PROPIETARIO(A) decide vender el inmueble objeto de alquiler, en ejercicio
de sus derechos legítimos, las estipulaciones del contrato de arrendamiento
quedan transferidas de pleno derecho al nuevo propietario, y en consecuencia,
todo litigio derivado de ese contrato y sus estipulaciones debe resolverse
entre el nuevo propietario y el arrendatario. Asimismo, las disposiciones de
este contrato seguirán vigentes entre EL(LA) INQUILINO(A) y EL (LA)
PROPIETARIO(A) adquiriente, produciendo todos sus efectos jurídicos entre
ellos, bastándole a EL(LA) PROPIETARIO(A) notificar a EL(LA) INQUILINO(A) una
copia del acto de venta.
NOVENO: Las partes, convienen y así lo dejan establecido,
que para lo no previsto en el presente contrato, se remiten al derecho
común. A tales fines, hacen elección de
domicilio de la siguiente forma: mientras el inmueble esté ocupado, EL (LA)
INQUILINO(A) y el fiador, eligen domicilio en el mismo, y cuando lo hayan abandonado, en la
residencia del fiador. EL (LA)
PROPIETARIO(A) elige domicilio en su residencia, descrita anteriormente.
HECHO
Y FIRMADO de buena fe en dos originales del mismo tenor, siendo uno para cada
una de las partes, en la ciudad de ________________, a los ________________días
del mes de ________________del año ________________.
PROPIETARIO INQUILINO
FIADOR SOLIDARIO
Yo, ________________________________,
Abogado Notario Público de los del
Número para ________________, CERTIFICO Y DOY FE: que las firmas
estampadas en el presente documento fueron puestas, libre y voluntariamente en
mi presencia por los señores ________________ y ________________, de generales
que constan en este mismo acto, quienes me han manifestado que son estas las
firmas que acostumbran usar en todos los actos de sus vidas, tanto públicos
como privados, por todo lo cual debe dárseles fe y crédito. En la ciudad de
________________________________, República Dominicana, a los
________________días del mes de ________________del año ________________.
ABOGADO NOTARIO PÚBLICO
