CONTRATO PARA ARRENDAMIENTO DE NEGOCIO PARA VENTA DE MERCANCIAS

     

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE NEGOCIO DE VENTA DE MERCANCÍAS

ENTRE:

De una parte, ____________________________________________________de nacionalidad ___________, mayor de edad, de profesión u oficio ________________, titular de la cédula de identidad y electoral No. __________________________, domiciliado   (a) y residente en el número _________ (       ) de la calle______________________________________________, del sector de _________________________ de esta ciudad quien en el presente contrato se denominará EL (LA) PROPIETARIO(A); y de la otra parte, ____________________________ _________________________________________________ de nacionalidad ________________, mayor de edad, de profesión u oficio ________________, titular de la cédula de identidad y electoral No. __________________________, domiciliado(a) y residente en el número _________ (       ) de la calle_______________________________________________________________, del sector de _________________________ de esta ciudad quien en lo que sigue en el presente contrato se denominará EL (LA) INQUILINO(A).

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: EL ARRENDADOR arrienda a EL ARRENDATARIO, quien acepta un negocio de venta al por menor (___________________________) ubicado en _______________ _________________________________________, con diversas mercancías, en buen estado, que ha sido visto, examinado y encontrado a su entera satisfacción por EL ARRENDATARIO, quien lo usará para negocio exclusivamente, no pudiendo dedicarlo a otro uso, ni cederlo onerosa ni gratuitamente, ni sub-alquilarlo en todo, ni en parte, sin el consentimiento por escrito de EL ARRENDADOR.

SEGUNDO: EL ARRENDATARIO queda obligado a mantener el negocio en buen estado, y todo los desperfectos en sus paredes, puertas, ventanas, pestillos, cerraduras, instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias (obstrucción de inodoros, lavamanos, baños, bidet, fregaderos, y cualquier otro desagüe, cambios de zapatillas, roturas de llaves, etc.) serán reparados o repuestos por EL ARRENDATARIO. También queda a cargo de EL ARRENDATARIO la pintura interior del Negocio.

TERCERO: EL ARRENDATARIO se compromete a no hacer ningún cambio o distribución nueva en la edificación, sin la previa autorización por escrito de EL ARRENDADOR y en caso de obtenidas las mejoras realizadas en dicho local, quedarán en beneficio de EL ARRENDADOR, sin compensación de ninguna especie.

CUARTO: EL ARRENDADOR declara haber recibido a su entera satisfacción de manos de EL ARRENDATARIO la suma de ________________PESOS ORO (RD$________________).

QUINTO: Este Contrato tendrá una duración de ________________, a partir de la fecha ________________ hasta ________________.

SEXTO: Las partes acuerdan que los servicios de agua, luz, pago de basura serán por cuenta de EL ARRENDATARIO.

SÉPTIMO: EL (LA) INQUILINO(A) presenta como su fiador solidario en el presente contrato, al señor _______________________, dominicano, mayor de edad, de estado civil _________, de profesión u oficio __________________, portador de la cédula de identidad y electoral No._______________, con domicilio y residencia en el No.___ de la calle ________________ del Sector de ____________ de esta Ciudad; quien acepta la obligación de pagar cualquier suma que adeudare EL (LA) INQUILINO(A), si dejare de pagar los alquileres o si ocasionare al inmueble objeto del presente contrato desperfectos  no atribuibles  al uso corriente de un buen padre de familia.

OCTAVO: Las partes convienen en que, si EL (LA) PROPIETARIO(A) decide vender el inmueble objeto de alquiler, en ejercicio de sus derechos legítimos, las estipulaciones del contrato de arrendamiento quedan transferidas de pleno derecho al nuevo propietario, y en consecuencia, todo litigio derivado de ese contrato y sus estipulaciones debe resolverse entre el nuevo propietario y el arrendatario. Asimismo, las disposiciones de este contrato seguirán vigentes entre EL(LA) INQUILINO(A) y EL (LA) PROPIETARIO(A) adquiriente, produciendo todos sus efectos jurídicos entre ellos, bastándole a EL(LA) PROPIETARIO(A) notificar a EL(LA) INQUILINO(A) una copia del acto de venta.

NOVENO: Las partes, convienen y así lo dejan establecido, que para lo no previsto en el presente contrato, se remiten al derecho común.  A tales fines, hacen elección de domicilio de la siguiente forma: mientras el inmueble esté ocupado, EL (LA) INQUILINO(A) y el fiador, eligen domicilio en el mismo,  y cuando lo hayan abandonado, en la residencia del fiador.  EL (LA) PROPIETARIO(A) elige domicilio en su residencia, descrita anteriormente.

HECHO Y FIRMADO de buena fe en dos originales del mismo tenor, siendo uno para cada una de las partes, en la ciudad de ________________, a los ________________días del mes de ________________del año ________________.

                PROPIETARIO                                                                                           INQUILINO

FIADOR SOLIDARIO

Yo, ________________________________, Abogado Notario Público de los del  Número para ________________, CERTIFICO Y DOY FE: que las firmas estampadas en el presente documento fueron puestas, libre y voluntariamente en mi presencia por los señores ________________ y ________________, de generales que constan en este mismo acto, quienes me han manifestado que son estas las firmas que acostumbran usar en todos los actos de sus vidas, tanto públicos como privados, por todo lo cual debe dárseles fe y crédito. En la ciudad de ________________________________, República Dominicana, a los ________________días del mes de ________________del año ________________.

ABOGADO NOTARIO PÚBLICO