CONTRATO DE SUB ALQUILER DE NEGOCIO, PUNTO COMERCIAL Y LOCAL, CON AUTORIZACION DEL PROPIETARIO

CONTRATO DE SUB-ALQUILER DE LOCAL Y COMERCIO AUTORIZADO POR EL PROPIETARIO

ENTRE:

De una parte, ____________________________________________________de nacionalidad ___________, mayor de edad, de profesión u oficio ________________, titular de la cédula de identidad y electoral No. __________________________, domiciliado   (a) y residente en el número _________ (       ) de la calle______________________________________________, del sector de _________________________ de esta ciudad quien en el presente contrato se denominará EL (LA) PROPIETARIO(A); y de la otra parte, ____________________________ _________________________________________________ de nacionalidad ________________, mayor de edad, de profesión u oficio ________________, titular de la cédula de identidad y electoral No. __________________________, domiciliado(a) y residente en el número _________ (       ) de la calle_______________________________________________________________, del sector de _________________________ de esta ciudad quien en lo que sigue en el presente contrato se denominará EL (LA) INQUILINO(A).

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE

PRIMERO: EL (LA) PROPIETARIO(A), por medio del presente contrato, entrega a EL(LA)  INQUILINO(A), el   local comercial denominado _______________________, que se encuentra en el edificio marcado con el No.____ de la calle ______________, del Sector de _______________, de la ciudad de _________________, de su propiedad, y el local propiedad de ______________________, quien ha aceptado el presente contrato de alquiler.

SEGUNDO:  EL (LA) PROPIETARIO(A), por medio del presente contrato, entrega a EL(LA)  INQUILINO(A), todas las mercancías, provisiones, efectos electrodomésticos y equipos que se encuentran el comercio objeto del presente contrato, quien acepta, los cuales se  detallan en el inventario que se a realizado a tales fines, el cual se anexa al presente contrato, para que forme parte íntegra del mismo.

TERCERO: EL(LA)  INQUILINO(A) ha examinado y encontrado el  comercio objeto del presente contrato en buen estado y a su entera satisfacción, reconociendo haber recibido todas las mercancías, provisiones, equipos y electrodomésticos señalados en el inventario levantado a tales fines, y se compromete a cuidarlo y entregarlo íntegramente, tal y como lo recibe, al momento de la llegada del termino del presente contrato. EL(LA)  INQUILINO(A), se compromete y obliga, mediante el presente contrato; a mantener los equipos y electrodomésticos en perfecto estado de funcionamiento, y cualquier reparación será a su sólo costo;  así como a mantener la existencia de las mercancías y provisiones del comercio, pudiendo elevarlas pero nunca dejar que disminuyan.

CUARTO: Si a la llegada del termino del presente contrato, sea por la causa que fuere, existieren deudas de las provisiones y mercancías, así como deba realizarse la reparación de equipos, EL(LA)  INQUILINO(A) se convertirá en deudor de EL (LA) PROPIETARIO(A) por el valor resultante del pago y de las reparaciones o restituciones de que se trate;  pudiendo EL (LA) PROPIETARIO(A) perseguir por cualquier vía de derecho el pago de dicha suma.

QUINTO: EL(LA)  INQUILINO(A), por medio del presente contrato, se obliga a cumplir con el pago de los alquileres del local del comercio, sin en ningún momento atrasarse con el pago regular de los mismos.

SEXTO: EL(LA)  INQUILINO(A) por medio del presente contrato se obliga a pagar, por concepto de alquiler mensual o fracción de mes, la suma de ________________________, PESOS ORO DOMINICANO (RD$_______), moneda de curso legal, que deberá pagar mes por mes y sin retardo alguno.

SÉPTIMO:  EL (LA) PROPIETARIO(A), declara, y para ello entrega los recibos de los últimos pagos realizado por él, de los alquileres de que se trata, especificando que está al día en los pagos y que no existen deudas pendientes en ninguno de los servicios que son utilizados por el ejercicio del comercio.

OCTAVO: EL(LA)  INQUILINO(A), por medio del presente contrato, asume todas y cada unas de las responsabilidades contraídas EL (LA) PROPIETARIO(A) con relación al legitimo dueño del local comercial en donde se encuentra el comercio objeto del presente contrato;  por lo tanto, a partir de la fecha lo descarga de todo tipo de responsabilidad;  y cualquier acción que se suscite por la ejecución del presente contrato, así como la ejecución del contrato de alquiler señalado, será de su exclusiva responsabilidad.

NOVENO: EL(LA)  INQUILINO(A) entrega en calidad de deposito, la suma de  _____________ ____________________ PESOS ORO DOMINICANO (RD$_________), moneda de curso legal, suma de dinero que EL (LA) PROPIETARIO(A) declara haber recibido a su entera satisfacción y en dinero en efectivo, suma ésta que responderá a EL(LA)  INQUILINO(A), cuando se lleve a cabo y satisfactoriamente a la llegada del termino del mismo, y podrá ser aplicado al pago de los alquileres dejados de pagar, cuando a ello falte EL(LA)  INQUILINO(A), a los gastos que ocasione el desalojo de EL(LA)  INQUILINO(A), si a ello diere lugar, y a las reparaciones previstas en el presente contrato, siempre que no hayan sido hechas y pagadas EL(LA)  INQUILINO(A).

DÉCIMO: EL(LA)  INQUILINO(A) no podrá pretender bajo ningún concepto, mientras disfrute el comercio, aplicar al depósito al pago de los alquileres vencidos; lo cual solo podrá hacer EL (LA) PROPIETARIO(A), después de haber sido desocupado y entregado el comercio, sin haber satisfecho EL(LA)  INQUILINO(A) el pago total de los alquileres y los gastos en que se pudiere incurrir .

DÉCIMO PRIMERO: Queda entendido entré la parte, que éste Contrato tendrá una duración de _________ (___) años a contar de su fecha, es decir, del día ___________ (  ) del mes de _________ del año ________, hasta el día _______ (   ) del mes de ____________ del año __________.  Si EL (LA) PROPIETARIO(A) así lo considera, avisará con un mes de antelación a EL(LA)  INQUILINO(A) su intención de renovar este contrato. De lo contrario, EL(LA)  INQUILINO(A) deberá abandonar el inmueble a la llegada del término del presente contrato.

DÉCIMO SEGUNDO: Cualquier violación a cualesquiera de unas de sus cláusulas del presente contrato, por parte de EL(LA)  INQUILINO(A), rescindirás el mismo de pleno derecho, y EL (LA) PROPIETARIO(A) podrá ejecutar el desalojo de EL(LA)  INQUILINO(A) o de cualquier otra persona que se encuentre ocupando el mismo, en cualquier calidad en que se encuentre, sin ninguna formalidad, procedimiento, plazos adicionales ni ningún tipo de notificación.-

DÉCIMO TERCERO:  Las partes avalan el presente contrato, en especial EL (LA) PROPIETARIO(A), mediante autorización especial suscrita a tales fines, de fecha __________ (__) del mes de ___________ del año ________, legalizada las firmas por el ABOGADO NOTARIO PUBLICO _______________.

DÉCIMO CUARTO: Las partes, convienen y así lo dejan establecido, que para lo no previsto en el presente contrato, se remiten al derecho común.  Y Para la ejecución del mismo, hacen elección de domicilio de la manera siguiente: EL(LA)  INQUILINO(A) y el fiador, eligen domicilio en el comercio alquilado, cuando lo estén ocupando, y en el domicilio del fiador, cuando los hayan desocupados; y EL (LA) PROPIETARIO(A), en el domicilio que figura en el presente contrato.

HECHO Y FIRMADO de buena fe en Dos (2) originales de un mismo tenor y efecto legal, uno para cada unas de las partes.- En la Ciudad y Municipio de __________, Provincia _________, República Dominicana, a los ___________ (     ) días del mes de ______________ del año _______ (    ).-

                EL (LA) PROPIETARIO(A)                                                           EL(LA)  INQUILINO(A)

FIADOR SOLIDARIO

Yo, ________________________________, Abogado Notario Público de los del Número para ___________________, CERTIFICO Y DOY FE: que las firmas estampadas en el presente documento fueron puestas, libre y voluntariamente en mi presencia por ____________________ y ____________________ de generales que constan en este mismo acto, quienes me han manifestado bajo la fe del juramento que esas son las firmas que acostumbran usar en todos los actos de sus vidas, tanto públicos como privados, por todo lo cual debe dárseles fe y crédito. En la ciudad  de ________________________, República Dominicana,  a los _______  (   ) días del mes de _________ del año ___________.

ABOGADO NOTARIO PUBLICO