CONTRATO SUB ALQUILER DE NEGOCIO AUTORIZADO POR EL PROPIETARIO

      

CONTRATO DE SUB-ALQUILER NEGOCIO AUTORIZADO POR  EL PROPIETARIO

ENTRE:

De una parte, ____________________________________________________de nacionalidad ___________, mayor de edad, de profesión u oficio ________________, titular de la cédula de identidad y electoral No. __________________________, domiciliado   (a) y residente en el número _________ (       ) de la calle______________________________________________, del sector de _________________________ de esta ciudad quien en el presente contrato se denominará EL (LA) PROPIETARIO(A); y de la otra parte, ____________________________ _________________________________________________ de nacionalidad ________________, mayor de edad, de profesión u oficio ________________, titular de la cédula de identidad y electoral No. __________________________, domiciliado(a) y residente en el número _________ (       ) de la calle_______________________________________________________________, del sector de _________________________ de esta ciudad quien en lo que sigue en el presente contrato se denominará EL (LA) INQUILINO(A).

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE

PRIMERO: EL (LA) PROPIETARIO(A), por medio del presente contrato, entrega en alquiler a EL(LA)  INQUILINO(A), el punto comercial del comercio denominado ___________________ ______________________, que se encuentra en el edificio marcado con el No.____ de la calle ______________, del Sector de _______________, de la ciudad de _________________, de su propiedad, y el local propiedad de ______________________, quien acepta.

SEGUNDO:  EL (LA) PROPIETARIO(A), por medio del presente contrato, VENDE a EL(LA)  INQUILINO(A), todas las mercancías, provisiones, efecto electrodomésticos y equipos que se encuentran en el comercio objeto del presente contrato, quien lo acepta, los cuales se  detallan en el inventario que a tales fines se ha realizado, el cual se anexa al presente contrato para que forme parte del mismo. El precio convenido y pactado entre las partes, para la venta de las mercancías, provisiones, equipos y electrodomésticos del comercio objeto del presente contrato, ha sido fijado en la suma de ______________________ PESOS ORO DOMINICANO (RD$________), moneda de curso legal, suma de dinero que EL(LA)  INQUILINO(A) se compromete a pagar de la siguiente forma: ___________________________________________

 TERCERO: EL(LA)  INQUILINO(A) queda obligado a regirse por el contrato de alquiler suscrito entre EL (LA) PROPIETARIO(A) y el dueño del local en donde se encuentra el comercio, tal y como si fuera su propia persona, obligándose a respetar todas y cada unas de sus cláusulas, bajo su responsabilidad y riesgos.

CUARTO: EL(LA)  INQUILINO(A) por medio del presente contrato se obliga a pagar, por concepto de alquiler mensual o fracción de mes, la suma de ________________________, PESOS ORO DOMINICANO (RD$_______), moneda de curso legal, que deberá pagar mes por mes y sin retardo alguno. A defecto del pago de alquiler, cinco días después de vencido el plazo para su pago, este contrato queda rescindido de pleno derecho y se ejecutará el desalojo sin la previa notificación de desahucio que prescribe el Art. 1736 del Código Civil, renunciando EL(LA) INQUILINO(A) a todos los plazos y formalidades que le acuerde la ley o el presente Contrato, inclusive al derecho de apelación o de cualquier otro recurso, por cualquier fallo o sentencia que en su contra se pronunciare, por falta de cumplimiento de este Contrato.

QUINTO:  Queda obligado EL(LA)  INQUILINO(A), a seguir efectuando los pagos regulares del precio del alquiler a que se había comprometido EL (LA) PROPIETARIO(A), sin retardo alguno.

SEXTO: EL (LA) PROPIETARIO(A), declara, y para ello entrega los recibo de los últimos pagos realizado por él, de los alquileres de que se trata, especificando que está al día en los pagos y que no existen deudas pendientes en ningunos de los servicios que son utilizados por el ejercicio del comercio.

SÉPTIMO: EL(LA)  INQUILINO(A), por medio del presente contrato, asume todas y cada unas de las responsabilidades contraídas EL (LA) PROPIETARIO(A) con relación al dueño del local comercial en donde se encuentra el comercio objeto del presente contrato;  por lo tanto, a partir de la fecha lo descarga de todo tipo de responsabilidad;  y cualquier acción que se suscite por la ejecución del presente contrato, así como la ejecución del contrato de alquiler señalado, será de su exclusiva responsabilidad.

OCTAVO: EL(LA)  INQUILINO(A) entrega en calidad de deposito, la suma de ________________ _________________ PESOS ORO DOMINICANO (RD$_________), moneda de curso legal, suma de dinero que EL (LA) PROPIETARIO(A) declara haber recibido a su entera satisfacción y en dinero en efectivo, suma ésta que responderá y podrá aplicar al pago de los alquileres dejado de pagar, cuando a ello falte EL(LA)  INQUILINO(A), a los gastos que ocasione el desalojo de EL(LA)  INQUILINO(A), si a ello diere lugar, y a las reparaciones locatarias previstas en este contrato, siempre que no hayan sido hechas y pagadas EL(LA)  INQUILINO(A).

NOVENO: EL(LA)  INQUILINO(A) no podrá pretender bajo ningún concepto, mientras disfrute el punto comercial, aplicar al depósito al pago de los alquileres vencidos; esta aplicación sólo podrá hacerla EL (LA) PROPIETARIO(A), después de haber sido desocupada y entregado el punto comercial, sin haber satisfecho EL(LA)  INQUILINO(A) el pago total de los alquileres y los gastos en que se pudiere incurrir .

DÉCIMO: Este Contrato tendrá una duración de UN (1) año a partir del día ___________ (  ) del mes de _________ del año ________, hasta el día _______ (   ) del mes de ____________ del año __________.  EL(LA) PROPIETARIO(A) notificará a EL(LA) INQUILINO(A), con tres (3) meses de antelación, su intención de renovar o rescindir este contrato de alquiler.

DÉCIMO PRIMERO: Cualquier violación a cualesquiera de unas de sus cláusulas del presente contrato, por parte de EL(LA)  INQUILINO(A), rescindirá el mismo de pleno derecho, y EL (LA) PROPIETARIO(A) podrá ejecutar el desalojo de EL(LA)  INQUILINO(A) o de cualquier otra persona que se encuentre ocupando el mismo, en cualquier calidad en que se encuentre, sin ninguna formalidad, procedimiento, plazos adicionales ni ningún tipo de notificación.

DÉCIMO SEGUNDO: Las parte avalan el presente contrato, en especial EL (LA) PROPIETARIO(A), mediante la autorización especial suscrita a tales fines, de fecha __________ (__) del mes de ___________ del año ________________, legalizada las firmas por el ABOGADO NOTARIO PUBLICO _______________________.

DÉCIMO TERCERO: Las partes, convienen y así lo dejan establecido, que para lo no previsto en el presente contrato, se remiten al derecho común.  Y Para la ejecución del mismo, hacen elección de domicilio de la manera siguiente: EL(LA)  INQUILINO(A) y el fiador, eligen domicilio en el comercio donde se encuentra el punto comercial alquilado, cuando lo estén ocupando, y en la residencia del fiador, cuando los hayan desocupado; y EL (LA) PROPIETARIO(A), en su domicilio que figura conjuntamente con sus demás generales en el presente contrato.-

HECHO Y FIRMADO de buena fe en Dos (2) originales de un mismo tenor y efecto legal, uno para cada unas de las partes.- En la Ciudad y Municipio de __________, Provincia _________, República Dominicana, a los ___________ (     ) días del mes de ______________ del año _______ (    ).-

                EL (LA) PROPIETARIO(A)                                                           EL(LA)  INQUILINO(A)

FIADOR SOLIDARIO

Yo, _______________________________, Abogado Notario Público de los del  Número para ___________________, CERTIFICO Y DOY FE: que las firmas estampadas en el presente documento fueron puestas, libre y voluntariamente en mi presencia por ____________________ y ________________________  de generales que constan en este mismo acto, quienes me han manifestado bajo la fe del juramento que esas son las firmas que acostumbran usar en todos los actos de sus vidas, tanto públicos como privados, por todo lo cual debe dárseles fe y crédito. En la ciudad  de ________________________, República Dominicana,  a los _______  (   )días del mes de _________ del año ___________.

ABOGADO NOTARIO PUBLICO