CONTRATO DE ALQUILER DE SOLAR
ENTRE:
De
una parte, ____________________________________________________de nacionalidad
___________, mayor de edad, de profesión u oficio ________________, titular de
la cédula de identidad y electoral No. __________________________,
domiciliado (a) y residente en el
número _________ ( ) de la
calle______________________________________________, del sector de
_________________________ de esta ciudad quien en el presente contrato se
denominará EL (LA) PROPIETARIO(A); y de la otra parte,
____________________________ _________________________________________________
de nacionalidad ________________, mayor de edad, de profesión u oficio
________________, titular de la cédula de identidad y electoral No.
__________________________, domiciliado(a) y residente en el número _________
( ) de la
calle_______________________________________________________________, del
sector de _________________________ de esta ciudad quien en lo que sigue en el
presente contrato se denominará EL (LA) INQUILINO(A).
SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE
PRIMERO:
EL (LA) PROPIETARIO(A) entrega en
alquiler a EL (LA) INQUILINO(A), quien acepta, una porción de terreno de _____
metros cuadrados (m²), dentro de la parcela No.____ del Distrito Catastral
No.______ de _________________________.
EL PROPIETARIO justifica su derecho de propiedad sobre el inmueble
objeto de este contrato en base al certificado de título No._______, expedido a su nombre por el Registrador de
Títulos de______________ _______________________.
SEGUNDO:
EL (LA) INQUILINO(A), después de
haber examinado y encontrado a su entera satisfacción el inmueble objeto del
presente contrato, acepta tomarlo en alquiler y dedicarlo exclusivamente a los
fines siguientes:___________________________________________
___________________________________________________.
En consecuencia, EL (LA) INQUILINO(A) se compromete a
no destinar el inmueble objeto del presente contrato a ningún otro uso que no
sea el señalado expresamente en este artículo, y accesoriamente a no cederlo,
ni subalquilarlo, ni permitir que persona alguna pueda habitarlo; ni permitir
que dentro de él sean ejecutados actos reñidos con la moral, las leyes y las
buenas costumbres.
TERCERO: EL (LA)
INQUILINO(A) se compromete a no efectuar redistribuciones, levantar mejoras o
modificar de cualquier forma el estado actual del solar, excepto si se trata de
adecuarlo a los fines para los cuales se pacta el presente contrato, sin
autorización expresa y por escrito de EL (LA) PROPIETARIO(A).
CUARTO: Queda convenido entre las partes, que si EL (LA)
PROPIETARIO(A) autoriza mejoras o modificaciones en el inmueble objeto del
presente contrato, las mejoras fomentadas en el solar objeto del presente
contrato pertenecerán exclusivamente y sin costo alguno ni indemnizaciones de
ninguna clase a EL (LA) PROPIETARIO(A). Si al vencimiento del contrato la
explotación del inmueble ha dado lugar a la producción de frutos, EL (LA)
INQUILINO(A) podrá enajenarlos a su mejor parecer, removiéndolos o contratando
su remoción para su posterior venta, entendiéndose que EL (LA) PROPIETARIO(A)
no asume otra obligación que la de permitirle a EL (LA) INQUILINO(A) la
enajenación de dichos frutos.
QUINTO: EL (LA) INQUILINO(A) acepta pagar un alquiler
mensual ascendente a la suma de
________________________, PESOS ORO DOMINICANO (RD$_______), moneda de curso
legal, que deberá pagar mes por mes, incluyendo fracción de mes, sin retardo de
ninguna clase. EL(LA) INQUILINO(A) se compromete a pagar el alquiler
exclusivamente en manos de EL(LA) PROPIETARIO(A) o, en su defecto, a la persona
que EL(LA) PROPIETARIO(A) designe, por intermedio de recibo firmado.
SEXTO:
EL(LA) INQUILINO(A) entrega en calidad de deposito,
la suma de____________ ________________ PESOS ORO DOMINICANO (RD$_________),
moneda de curso legal, suma de dinero que EL (LA) PROPIETARIO(A) declara haber
recibido a su entera satisfacción y en dinero en efectivo, suma ésta que
responderá y podrá aplicar al pago de los alquileres dejado de pagar, cuando a
ello falte EL(LA) INQUILINO(A), y a los
gastos que ocasione el desalojo de EL(LA)
INQUILINO(A), si ello fuere necesario.
SÉPTIMO: EL(LA)
INQUILINO(A) no podrá pretender bajo ningún concepto, mientras ocupe el
local comercial, aplicar el depósito al pago de los alquileres vencidos; esta
aplicación sólo podrá hacerla EL (LA) PROPIETARIO(A), después de haber sido
desocupada la casa, sin haber satisfecho EL(LA)
INQUILINO(A) el pago total de los alquileres y los gastos en que se
pudiere incurrir.
OCTAVO: Este Contrato tendrá una duración de UN (1) año a
partir del día ___________ ( ) del mes
de _________ del año ________, hasta el día _______ ( ) del mes de ____________ del año
__________. EL(LA) PROPIETARIO(A)
notificará a EL(LA) INQUILINO(A), con tres (3) meses de antelación, su
intención de renovar o rescindir este contrato de alquiler.
NOVENO: Las
partes convienen en que, si EL (LA) PROPIETARIO(A) decide vender el inmueble
objeto de alquiler, en ejercicio de sus derechos legítimos, las estipulaciones
del contrato de arrendamiento quedan transferidas de pleno derecho al nuevo
propietario, y en consecuencia, todo litigio derivado de ese contrato y sus
estipulaciones debe resolverse entre el nuevo propietario y el arrendatario.
Asimismo, las disposiciones de este contrato seguirán vigentes entre EL(LA)
INQUILINO(A) y EL (LA) PROPIETARIO(A) adquiriente, produciendo todos sus
efectos jurídicos entre ellos, bastándole a EL(LA) PROPIETARIO(A) notificar a
EL(LA) INQUILINO(A) una copia del acto de venta.
DÉCIMO: EL (LA) INQUILINO(A) presenta como su fiador
solidario en el presente contrato, al señor _____________________, dominicano,
mayor de edad, de estado civil _________, de profesión u oficio ___________,
portador de la cédula de identidad y electoral No.___________, con domicilio y
residencia en el No.___ de la calle __________ del Sector de ____________ de
esta Ciudad; quien acepta la obligación de pagar cualquier suma que adeudare EL
(LA) INQUILINO(A), si dejare de pagar los alquileres o si ocasionare al
inmueble objeto del presente contrato desperfectos no atribuibles al uso corriente de un buen padre de familia.
DÉCIMO
PRIMERO: Queda convenido entre las
partes, que los servicios propios de la explotación del terreno de que se trata
y que por medio del presente contrato se alquila, son por cuenta de EL (LA)
INQUILINO(A). Asimismo, todos los servicios que EL (LA) INQUILINO(A) comprometa
con el sector público o privado, será de su absoluta incumbencia, obligándose a
que al término del contrato no pese sobre el inmueble alquilado ningún tipo de
cargas ni gravámenes. En caso de que a la llegada del termino del presente
contrato EL (LA) INQUILINO(A) hubiere dejado alguna cuenta pendiente de pago,
quedará convertido en deudor de EL (LA) PROPIETARIO(A), por las sumas a que
dieren lugar las deudas dejada y no pagada, sin perjuicio de comprometer su
responsabilidad por el perjuicio causado.
DÉCIMO
SEGUNDO: Las partes, convienen y así
lo dejan establecido, que para lo no previsto en el presente contrato, se
remiten al derecho común. A tales fines,
hacen elección de domicilio de la siguiente forma: mientras el inmueble esté
ocupado, EL (LA) INQUILINO(A) y el fiador, eligen domicilio en el mismo, y cuando lo hayan abandonado, en la
residencia del fiador. EL (LA)
PROPIETARIO(A) elige domicilio en su residencia, descrita anteriormente.
HECHO
Y FIRMADO de buena fe en Dos (2) originales de un mismo tenor y efecto legal,
uno para cada unas de las partes.- En la Ciudad y Municipio de __________,
Provincia _________, República Dominicana, a los ___________ (__) días del mes
de ______________ del año ________ (
)..-
EL (LA)
PROPIETARIO(A) EL (LA) INQUILINO(A)
FIADOR SOLIDARIO
Yo,
______________________________, Abogado Notario Público de los del Número para
___________________, CERTIFICO Y DOY FE: que las firmas estampadas en el
presente documento fueron puestas, libre y voluntariamente en mi presencia por
____________ __________________________ y ____________________ de generales que constan en este mismo acto,
quienes me han manifestado bajo la fe del juramento que esas son las firmas que
acostumbran usar en todos los actos de sus vidas, tanto públicos como privados,
por todo lo cual debe dárseles fe y crédito. En la ciudad de ________________________, República
Dominicana, a los _______ (
)días del mes de _________ del año ___________.
ABOGADO NOTARIO PUBLICO
muy bien echo
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