CONTRATO DE ALQUILER DE CASA CON LOCAL COMERCIAL ANEXO
ENTRE:
De una parte,
____________________________________________________de nacionalidad
___________, mayor de edad, de profesión u oficio ________________, titular de
la cédula de identidad y electoral No. __________________________,
domiciliado (a) y residente en el
número _________ ( ) de la
calle______________________________________________, del sector de _________________________
de esta ciudad quien en el presente contrato se denominará EL (LA)
PROPIETARIO(A); y de la otra parte, ____________________________
_________________________________________________ de nacionalidad
________________, mayor de edad, de profesión u oficio ________________,
titular de la cédula de identidad y electoral No. __________________________,
domiciliado(a) y residente en el número _________ ( ) de la
calle_______________________________________________________________, del
sector de _________________________ de esta ciudad quien en lo que sigue en el
presente contrato se denominará EL (LA) INQUILINO(A).
SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE
PRIMERO: EL (LA) PROPIETARIO(A), Por medio del presente
contrato, entrega a EL(LA) INQUILINO(A),
quien acepta a saber, el inmueble marcado con el No._______ ( ) de la calle _____________________________
del sector de ___________________ de esta ciudad de
_________________________, inmueble que
tiene anexo un local comercial de _______ metros cuadrados (m²), con todas sus
dependencias y anexidades , y que ha sido visto y examinado por EL(LA)
INQUILINO(A) y encontrado a su entera satisfacción.
SEGUNDO: EL(LA)
INQUILINO(A) se compromete a utilizar el inmueble para el ejercicio de
su actividad de comerciante, y como vivienda familiar en la parte destinada
para ello, de él y de su familia, no pudiendo ni cederlo, ni subalquilar, ni en
todo, ni en parte, sin el consentimiento escrito de EL (LA) PROPIETARIO(A).
Tampoco podrá cederla gratuitamente, ni por favor o por pura tolerancia admitir
que persona alguna, pueda habitar el local comercial o la vivienda, ni permitir
que se efectúen en su interior actos dolosos o reñidos con la moral, las
leyes y las buenas costumbres.
TERCERO: EL(LA)
INQUILINO(A) queda obligado a mantener el local y la vivienda en
buen estado, y todos los desperfectos que en lo adelante puedan ser producidos
en sus paredes, pisos, puertas, ventanas, cristales, pestillos, cerraduras,
instalación eléctrica, instalación sanitaria y demás serán reparados o
repuestos a su sólo costo EL(LA)
INQUILINO(A), a cuyo cargo queda igualmente la pintura interior del
local y la vivienda.
CUARTO: Queda determinante prohibido hacer cambios,
distribuciones o anexos al inmueble alquilado, tanto el local como la vivienda,
sin el consentimiento expreso y por escrito de EL (LA) PROPIETARIO(A); y si en
dado caso EL PROPIETARIO decide dar tal autorización para que se efectúen las
construcciones, modificaciones o anexos se realizaran a costo y riesgo de
EL(LA) INQUILINO(A); y pasarán a beneficio
de EL (LA) PROPIETARIO(A), sin ninguna compensación de su parte.
QUINTO: EL(LA)
INQUILINO(A) por medio del presente contrato se obliga a pagar,
por concepto de alquiler mensual o fracción de mes, la suma de
________________________, PESOS ORO DOMINICANO (RD$_______), moneda de curso
legal, que deberá pagar mes por mes y sin retardo alguno. EL(LA) INQUILINO(A) se compromete a pagar el
alquiler exclusivamente en manos de EL(LA) PROPIETARIO(A) o, en su defecto, a
la persona que EL(LA) PROPIETARIO(A) designe, por intermedio de recibo firmado.
SEXTO: EL(LA)
INQUILINO(A) entrega en calidad de deposito, la suma de _______________
________________ PESOS ORO DOMINICANO (RD$_________), moneda de curso legal,
suma de dinero que EL (LA) PROPIETARIO(A) declara haber recibido a su entera
satisfacción, en el entendido de que dicha suma responderá a los gastos que
ocasione el desalojo de EL(LA) INQUILINO(A), si a ello diere lugar, y a las
reparaciones locatarias previstas en este contrato, siempre que no hayan sido
pagadas por EL(LA) INQUILINO(A).
SÉPTIMO: Este Contrato tendrá una duración de UN (1) año a
partir del día ___________ ( ) del mes
de _________ del año ________, hasta el día _______ ( ) del mes de ____________ del año
__________. EL(LA) PROPIETARIO(A)
notificará a EL(LA) INQUILINO(A), con tres (3) meses de antelación, su
intención de renovar o rescindir este contrato de alquiler.
OCTAVO: Las
partes convienen en que, si EL (LA) PROPIETARIO(A) decide vender el inmueble
objeto de alquiler, en ejercicio de sus derechos legítimos, las estipulaciones
del contrato de arrendamiento quedan transferidas de pleno derecho al nuevo
propietario, y en consecuencia, todo litigio derivado de ese contrato y sus
estipulaciones debe resolverse entre el nuevo propietario y el arrendatario.
Asimismo, las disposiciones de este contrato seguirán vigentes entre EL(LA)
INQUILINO(A) y EL (LA) PROPIETARIO(A) adquiriente, produciendo todos sus
efectos jurídicos entre ellos, bastándole a EL(LA) PROPIETARIO(A) notificar a
EL(LA) INQUILINO(A) una copia del acto de venta.
NOVENO: EL(LA)
INQUILINO(A) entrega en calidad de deposito, la suma de ______________
_______________ PESOS ORO DOMINICANO (RD$_________), moneda de curso legal,
suma de dinero que EL (LA) PROPIETARIO(A) declara haber recibido a su entera
satisfacción y en dinero en efectivo, suma ésta que responderá y podrá aplicar
al pago de los alquileres dejado de pagar, cuando a ello falte EL(LA) INQUILINO(A), a los gastos que ocasione el
desalojo de EL(LA) INQUILINO(A), si a
ello diere lugar, y a las reparaciones locatarias previstas en este contrato,
siempre que no hayan sido hechas y pagadas EL(LA) INQUILINO(A).
DÉCIMO: EL(LA)
INQUILINO(A) no podrá pretender bajo ningún concepto, mientras
ocupe el local comercial, aplicar al depósito al pago de los alquileres
vencidos; está aplicación sólo podrá hacerla EL (LA) PROPIETARIO(A), después
de haber sido desocupada la edificación en su totalidad, sin haber satisfecho
EL(LA) INQUILINO(A) el pago total de los
alquileres dejado de pagar y los gastos a que diere lugar la ejecución del
presente contrato.-
DÉCIMO PRIMERO: Queda entendido entré las partes, que éste Contrato
tendrá una duración de _________ (___) años a contar de su fecha, es decir, del
día ___________ ( ) del mes de _________
del año ________, hasta el día _______ (
) del mes de ____________ del año __________. Si EL (LA) PROPIETARIO(A)
así lo considera, avisará con un mes de antelación a EL(LA) INQUILINO(A) su intención de renovar este
contrato. De lo contrario, EL(LA)
INQUILINO(A) deberá abandonar el inmueble a la llegada del término del
presente contrato.
DÉCIMO SEGUNDO: Queda convenido entre las partes que los servicios
de agua y luz son por cuenta de EL
INQUILINO(A), así como cualquier otro servicio que usare, incluyendo las
necesidades propias de su comercio, obligándose a no dejar deudas en ningunos
de ellos. En dado caso de que a la llegada del término del presente contrato
EL(LA) INQUILINO(A) hubiere dejado
cuenta pendiente de pago, automáticamente quedara convertido en deudor de EL
(LA) PROPIETARIO(A), por las sumas a que dieren lugar dichas deudas.
DÉCIMO TERCERO: Queda convenido entre las partes, que el presente
contrato no contempla de modo alguno, derechos sucesorales por parte de los
herederos o causahabientes de EL(LA)
INQUILINO(A); y en caso de
fallecimiento de EL(LA) INQUILINO(A),
sus herederos y causahabiente deberán desocupar y entregar el inmueble a la
llegada del término del presente contrato, sin ningún procedimiento ni plazos
adicionales, a menos que EL (LA) PROPIETARIO(A) convenga en redactar nuevo
contrato de alquiler con dichos sucesores, herederos o causahabientes.
DÉCIMO CUARTO: Queda convenido entre las partes, que con la firma
del presente contrato, incluso en su ejecución,
el punto comercial no se alquila;
y en caso de que cualquier actividad del comercio ejercida EL(LA) INQUILINO(A) constituyera algún punto
comercial, éste quedará de pleno derecho como propiedad de EL (LA)
PROPIETARIO(A), sin ningún tipo de compensación para EL(LA) INQUILINO(A).
DÉCIMO QUINTO: EL(LA)
INQUILINO(A) presenta como su fiador solidario en el presente
contrato, al señor _____________________, dominicano, mayor de edad, de estado
civil _________, de profesión u oficio ___________, portador de la cédula de
identidad y electoral No.___________, con domicilio y residencia en el No.___
de la calle __________ del Sector de ____________ de esta Ciudad; quien acepta,
con obligación de pagar en el caso de que EL(LA) INQUILINO(A) dejare de hacerlo, tanto
los alquileres dejados de pagar, como los deterioros que le haya ocasionado a
la casa, instalaciones sanitarias y/o
eléctricas. Al efecto de las obligaciones que por el presente Contrato el señor
_________________________ en su condición de fiador solidario, firma al pie de
este Contrato.
DÉCIMO SEXTO: Las partes, convienen y así lo dejan establecido, que
para lo no previsto en el presente contrato, se remiten al derecho común. Y para la ejecución del mismo, hacen elección
de domicilio de la manera siguiente: EL(LA)
INQUILINO(A) y el fiador, eligen domicilio en del edificio alquilado y
cuando los estén ocupando, y en la residencia del fiador, cuando los hayan
desocupado; y EL (LA) PROPIETARIO(A), en su residencia descrita en el presente
contrato.-
HECHO Y FIRMADO de buena fe en Dos (2) originales de un mismo tenor y
efecto legal, uno para cada unas de las partes.- En la Ciudad y Municipio de
__________, Provincia _________, República Dominicana, a los ___________ ( ) días del mes de ______________ del año
_______ ( ).-
EL (LA)
PROPIETARIO(A) EL(LA) INQUILINO(A)
FIADOR SOLIDARIO
Yo, _________________________, Abogado Notario
Público de los del Número para
___________________, CERTIFICO Y DOY FE: que las firmas estampadas en el
presente documento fueron puestas, libre y voluntariamente en mi presencia por
_______________ _________________ y ____________________ de generales que constan en este mismo acto,
quienes me han manifestado bajo la fe del juramento que esas son las firmas que
acostumbran usar en todos los actos de sus vidas, tanto públicos como privados,
por todo lo cual debe dárseles fe y crédito. En la ciudad de ________________________, República
Dominicana, a los _______ (
)días del mes de _________ del año ___________.
ABOGADO NOTARIO PUBLICO
