CONTRATO ALQUILER CASA CON LOCAL ANEXO

        

  CONTRATO DE ALQUILER DE CASA CON LOCAL COMERCIAL ANEXO

ENTRE:

De una parte, ____________________________________________________de nacionalidad ___________, mayor de edad, de profesión u oficio ________________, titular de la cédula de identidad y electoral No. __________________________, domiciliado   (a) y residente en el número _________ (       ) de la calle______________________________________________, del sector de _________________________ de esta ciudad quien en el presente contrato se denominará EL (LA) PROPIETARIO(A); y de la otra parte, ____________________________ _________________________________________________ de nacionalidad ________________, mayor de edad, de profesión u oficio ________________, titular de la cédula de identidad y electoral No. __________________________, domiciliado(a) y residente en el número _________ (       ) de la calle_______________________________________________________________, del sector de _________________________ de esta ciudad quien en lo que sigue en el presente contrato se denominará EL (LA) INQUILINO(A).

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE

PRIMERO: EL (LA) PROPIETARIO(A), Por medio del presente contrato, entrega a EL(LA)  INQUILINO(A), quien acepta a saber, el inmueble marcado con el No._______ (   ) de la calle _____________________________ del sector de ___________________ de esta ciudad de _________________________,  inmueble que tiene anexo un local comercial de _______ metros cuadrados (m²), con todas sus dependencias y anexidades , y que ha sido visto y examinado por EL(LA) INQUILINO(A) y encontrado a su entera satisfacción.

SEGUNDO: EL(LA)  INQUILINO(A) se compromete a utilizar el inmueble para el ejercicio de su actividad de comerciante, y como vivienda familiar en la parte destinada para ello, de él y de su familia, no pudiendo ni cederlo, ni subalquilar, ni en todo, ni en parte, sin el consentimiento escrito de EL (LA) PROPIETARIO(A). Tampoco podrá cederla gratuitamente, ni por favor o por pura tolerancia admitir que persona alguna, pueda habitar el local comercial o la vivienda, ni permitir que se efectúen en su interior actos dolosos o reñidos con la moral, las leyes  y las buenas costumbres.

TERCERO: EL(LA)  INQUILINO(A) queda obligado a mantener el local y la vivienda en buen estado, y todos los desperfectos que en lo adelante puedan ser producidos en sus paredes, pisos, puertas, ventanas, cristales, pestillos, cerraduras, instalación eléctrica, instalación sanitaria y demás serán reparados o repuestos a su sólo costo EL(LA)  INQUILINO(A), a cuyo cargo queda igualmente la pintura interior del local y la vivienda.

CUARTO: Queda determinante prohibido hacer cambios, distribuciones o anexos al inmueble alquilado, tanto el local como la vivienda, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL (LA) PROPIETARIO(A); y si en dado caso EL PROPIETARIO decide dar tal autorización para que se efectúen las construcciones, modificaciones o anexos se realizaran a costo y riesgo de EL(LA)  INQUILINO(A); y pasarán a beneficio de EL (LA) PROPIETARIO(A), sin ninguna compensación de su parte.

QUINTO: EL(LA)  INQUILINO(A) por medio del presente contrato se obliga a pagar, por concepto de alquiler mensual o fracción de mes, la suma de ________________________, PESOS ORO DOMINICANO (RD$_______), moneda de curso legal, que deberá pagar mes por mes y sin retardo alguno.  EL(LA) INQUILINO(A) se compromete a pagar el alquiler exclusivamente en manos de EL(LA) PROPIETARIO(A) o, en su defecto, a la persona que EL(LA) PROPIETARIO(A) designe, por intermedio de recibo firmado.

SEXTO: EL(LA)  INQUILINO(A) entrega en calidad de deposito, la suma de _______________ ________________ PESOS ORO DOMINICANO (RD$_________), moneda de curso legal, suma de dinero que EL (LA) PROPIETARIO(A) declara haber recibido a su entera satisfacción, en el entendido de que dicha suma responderá a los gastos que ocasione el desalojo  de EL(LA)  INQUILINO(A), si a ello diere lugar, y a las reparaciones locatarias previstas en este contrato, siempre que no hayan sido pagadas por EL(LA)  INQUILINO(A).

SÉPTIMO: Este Contrato tendrá una duración de UN (1) año a partir del día ___________ (  ) del mes de _________ del año ________, hasta el día _______ (   ) del mes de ____________ del año __________.  EL(LA) PROPIETARIO(A) notificará a EL(LA) INQUILINO(A), con tres (3) meses de antelación, su intención de renovar o rescindir este contrato de alquiler.

OCTAVO:   Las partes convienen en que, si EL (LA) PROPIETARIO(A) decide vender el inmueble objeto de alquiler, en ejercicio de sus derechos legítimos, las estipulaciones del contrato de arrendamiento quedan transferidas de pleno derecho al nuevo propietario, y en consecuencia, todo litigio derivado de ese contrato y sus estipulaciones debe resolverse entre el nuevo propietario y el arrendatario. Asimismo, las disposiciones de este contrato seguirán vigentes entre EL(LA) INQUILINO(A) y EL (LA) PROPIETARIO(A) adquiriente, produciendo todos sus efectos jurídicos entre ellos, bastándole a EL(LA) PROPIETARIO(A) notificar a EL(LA) INQUILINO(A) una copia del acto de venta.

NOVENO: EL(LA)  INQUILINO(A) entrega en calidad de deposito, la suma de ______________ _______________ PESOS ORO DOMINICANO (RD$_________), moneda de curso legal, suma de dinero que EL (LA) PROPIETARIO(A) declara haber recibido a su entera satisfacción y en dinero en efectivo, suma ésta que responderá y podrá aplicar al pago de los alquileres dejado de pagar, cuando a ello falte EL(LA)  INQUILINO(A), a los gastos que ocasione el desalojo de EL(LA)  INQUILINO(A), si a ello diere lugar, y a las reparaciones locatarias previstas en este contrato, siempre que no hayan sido hechas y pagadas EL(LA)  INQUILINO(A).

DÉCIMO: EL(LA)  INQUILINO(A) no podrá pretender bajo ningún concepto, mientras ocupe el local comercial, aplicar al depósito al pago de los alquileres vencidos; está aplicación sólo podrá hacerla EL (LA) PROPIETARIO(A), después de haber sido desocupada la edificación en su totalidad, sin haber satisfecho EL(LA)  INQUILINO(A) el pago total de los alquileres dejado de pagar y los gastos a que diere lugar la ejecución del presente contrato.-

DÉCIMO PRIMERO: Queda entendido entré las partes, que éste Contrato tendrá una duración de _________ (___) años a contar de su fecha, es decir, del día ___________ (  ) del mes de _________ del año ________, hasta el día _______ (   ) del mes de ____________ del año __________. Si EL (LA) PROPIETARIO(A) así lo considera, avisará con un mes de antelación a EL(LA)  INQUILINO(A) su intención de renovar este contrato. De lo contrario, EL(LA)  INQUILINO(A) deberá abandonar el inmueble a la llegada del término del presente contrato.

DÉCIMO SEGUNDO: Queda convenido entre las partes que los servicios de agua y luz son por cuenta de EL  INQUILINO(A), así como cualquier otro servicio que usare, incluyendo las necesidades propias de su comercio, obligándose a no dejar deudas en ningunos de ellos. En dado caso de que a la llegada del término del presente contrato EL(LA)  INQUILINO(A) hubiere dejado cuenta pendiente de pago, automáticamente quedara convertido en deudor de EL (LA) PROPIETARIO(A), por las sumas a que dieren lugar dichas deudas.

DÉCIMO TERCERO: Queda convenido entre las partes, que el presente contrato no contempla de modo alguno, derechos sucesorales por parte de los herederos o causahabientes de EL(LA)  INQUILINO(A);  y en caso de fallecimiento de EL(LA)  INQUILINO(A), sus herederos y causahabiente deberán desocupar y entregar el inmueble a la llegada del término del presente contrato, sin ningún procedimiento ni plazos adicionales, a menos que EL (LA) PROPIETARIO(A) convenga en redactar nuevo contrato de alquiler con dichos sucesores, herederos o causahabientes.

DÉCIMO CUARTO: Queda convenido entre las partes, que con la firma del presente contrato, incluso en su ejecución,  el punto comercial no se alquila;  y en caso de que cualquier actividad del comercio ejercida EL(LA)  INQUILINO(A) constituyera algún punto comercial, éste quedará de pleno derecho como propiedad de EL (LA) PROPIETARIO(A), sin ningún tipo de compensación para EL(LA)  INQUILINO(A).

DÉCIMO QUINTO: EL(LA)  INQUILINO(A) presenta como su fiador solidario en el presente contrato, al señor _____________________, dominicano, mayor de edad, de estado civil _________, de profesión u oficio ___________, portador de la cédula de identidad y electoral No.___________, con domicilio y residencia en el No.___ de la calle __________ del Sector de ____________ de esta Ciudad; quien acepta, con obligación de pagar en el caso de que EL(LA)  INQUILINO(A) dejare de hacerlo, tanto los alquileres dejados de pagar, como los deterioros que le haya ocasionado a la casa,  instalaciones sanitarias y/o eléctricas. Al efecto de las obligaciones que por el presente Contrato el señor _________________________ en su condición de fiador solidario, firma al pie de este Contrato.

DÉCIMO SEXTO: Las partes, convienen y así lo dejan establecido, que para lo no previsto en el presente contrato, se remiten al derecho común.  Y para la ejecución del mismo, hacen elección de domicilio de la manera siguiente: EL(LA)  INQUILINO(A) y el fiador, eligen domicilio en del edificio alquilado y cuando los estén ocupando, y en la residencia del fiador, cuando los hayan desocupado; y EL (LA) PROPIETARIO(A), en su residencia descrita en el presente contrato.-

HECHO Y FIRMADO de buena fe en Dos (2) originales de un mismo tenor y efecto legal, uno para cada unas de las partes.- En la Ciudad y Municipio de __________, Provincia _________, República Dominicana, a los ___________ (     ) días del mes de ______________ del año _______ (    ).-

                EL (LA) PROPIETARIO(A)                                                           EL(LA)  INQUILINO(A)

FIADOR SOLIDARIO

Yo,  _________________________, Abogado Notario Público de los del  Número para ___________________, CERTIFICO Y DOY FE: que las firmas estampadas en el presente documento fueron puestas, libre y voluntariamente en mi presencia por _______________ _________________ y ____________________  de generales que constan en este mismo acto, quienes me han manifestado bajo la fe del juramento que esas son las firmas que acostumbran usar en todos los actos de sus vidas, tanto públicos como privados, por todo lo cual debe dárseles fe y crédito. En la ciudad  de ________________________, República Dominicana,  a los _______  (   )días del mes de _________ del año ___________.

ABOGADO NOTARIO PUBLICO