CONTRATO DE ALQUILER DE CASA CON OPCIÓN A COMPRA
ENTRE:
De una parte,
____________________________________________________de nacionalidad
___________, mayor de edad, de profesión u oficio ________________, titular de
la cédula de identidad y electoral No. __________________________,
domiciliado (a) y residente en el
número _________ ( ) de la
calle______________________________________________, del sector de
_________________________ de esta ciudad quien en el presente contrato se
denominará EL (LA) PROPIETARIO(A); y de la otra parte,
____________________________ _________________________________________________
de nacionalidad ________________, mayor de edad, de profesión u oficio
________________, titular de la cédula de identidad y electoral No. __________________________,
domiciliado(a) y residente en el número _________ ( ) de la
calle_______________________________________________________________, del
sector de _________________________ de esta ciudad quien en lo que sigue en el
presente contrato se denominará EL (LA) INQUILINO(A).
SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE
PRIMERO: EL
(LA) PROPIETARIO(A), por medio del presente contrato, entrega a EL(LA) INQUILINO(A), quien acepta a saber, la casa
marcada con el No.______, de la calle _________________________ del Sector de
_________________ de esta ciudad, con
todas sus dependencias y anexidades, la cual ha sido vista y encontrada en
satisfactorias condiciones, para que la disfrute en calidad de inquilino.
SEGUNDO: EL(LA) INQUILINO(A) solo la usará el inmueble
alquilado para ________________ _________________, no pudiendo dedicarla a otro
uso, ni cederla, ni subalquilarla, ni en todo, ni en parte, sin el
consentimiento escrito de EL (LA) PROPIETARIO(A). Tampoco podrá cederla
gratuitamente, ni permitir que persona alguna, pueda habitar la casa que
alquila, ni que se efectúen en su interior actos dolosos o reñidos con la
moral, las leyes y las buenas
costumbres.
TERCERO: Queda
convenido entre las partes, que EL(LA)
INQUILINO(A) tiene pleno conocimiento de que EL (LA) PROPIETARIO(A)
tiene en VENTA la casa objeto del presente contrato, por lo que, mediante el presente contrato,
alquila la misma con opción a compra, lo cual deberá materializarse en el plazo de ___________
(___) _________, contando a partir de la fecha del presente contrato. Si transcurrido dicho plazo y EL(LA) INQUILINO(A) no ha efectuado la compra del
inmueble que por medio del presente contrato con opción a compra alquila, sin
ninguna responsabilidad indemnizatoria para con EL(LA) INQUILINO(A), EL (LA) PROPIETARIO(A) podrá venderla a quien
le plazca, teniendo la obligación EL(LA)
INQUILINO(A) de desocupar y entregar de forma inmediata, sin retardo ni
excusas de ninguna especie, la casa objeto del presente contrato desde el
momento en que le sea notificado el contrato de venta de la misma. Y si por alguna razón o circunstancias ajena
a EL (LA) PROPIETARIO(A), EL(LA)
INQUILINO(A) no efectúa dicha entrega en la forma que se estipule,
tendrá que pagarle a EL (LA) PROPIETARIO(A), la suma de
___________________________ PESOS ORO DOMINICANO (RD$____________), moneda de
curso legal, como justa reparación de los daños y perjuicios que ocasione por
el retardo del cumplimiento.
CUARTO:
EL(LA) INQUILINO(A) se obliga y acepta que EL (LA)
PROPIETARIO(A) puede y debe mostrarle a quien desee el inmueble objeto del
presente contrato, y EL(LA) INQUILINO(A) se compromete a permitir que dicha
persona pueda examinar el mismo, sin ningún tipo de objeción ni impedimento, así como dejar que cualquier persona
autorizada EL (LA) PROPIETARIO(A), haga las inspecciones o exámenes a que diere
lugar la plena ejecución del presente contrato, siempre que las mismas se
realicen en horario prudente, preferiblemente dentro del horario laborable
usual.
QUINTO: EL(LA)
INQUILINO(A) por medio del presente contrato, se compromete a
mantener la casa en buen estado, y todos los desperfectos en sus paredes,
pisos, puertas, ventanas, cristales, pestillos, cerraduras, instalación
eléctrica, instalación sanitaria serán repuestos a su sólo costo EL(LA) INQUILINO(A). También queda a cargo de
EL(LA) INQUILINO(A) la pintura
interior de la casa.
SEXTO: Queda determinante prohibido y así se compromete a
EL(LA) INQUILINO(A), hacer cambio o
redistribuciones en la estructura de la casa objeto del presente contrato, ni a
realizar anexos, sin el consentimiento expreso y por escrito de parte de EL
(LA) PROPIETARIO(A); y si en dado caso EL PROPIETARIO decide conceder la
autorización para que se efectúen modificaciones, redistribuciones o anexos en
el inmueble objeto del presente contrato, las construcciones, modificaciones o
anexos, incluyendo las instalaciones que se hagan, se realizarán a costo y
riesgo de EL(LA) INQUILINO(A); y después
de terminada, pasarán de pleno derecho a
la exclusiva propiedad de EL (LA) PROPIETARIO(A), sin ninguna
compensación de su parte, ni responsabilidad.
SÉPTIMO: EL(LA)
INQUILINO(A) por medio del presente contrato se obliga a pagar,
por concepto de alquiler mensual o fracción de mes, la suma de ________________________,
PESOS ORO DOMINICANO (RD$_______), moneda de curso legal, que deberá pagar mes
por mes y sin retardo alguno. EL(LA)
INQUILINO(A) se compromete a pagar el alquiler exclusivamente en manos de EL(LA)
PROPIETARIO(A) o, en su defecto, a la persona que EL(LA) PROPIETARIO(A)
designe, por intermedio de recibo firmado.
OCTAVO: EL(LA)
INQUILINO(A) entrega en calidad de deposito, la suma de ________________
____________________ PESOS ORO DOMINICANO (RD$_________), moneda de curso
legal, suma de dinero que EL (LA) PROPIETARIO(A) declara haber recibido a su
entera satisfacción y en dinero en efectivo, suma ésta que responderá y podrá
aplicar al pago de los alquileres dejados de pagar, cuando a ello falte
EL(LA) INQUILINO(A), o a los gastos que
ocasione el desalojo de EL(LA)
INQUILINO(A), así como a las reparaciones locatarias previstas en este
contrato, siempre que no hayan sido hechas y pagadas EL(LA) INQUILINO(A).
NOVENO: EL(LA)
INQUILINO(A) no podrá pretender bajo ningún concepto, mientras ocupe
la casa, aplicar al depósito al pago de los alquileres vencidos. EL (LA)
PROPIETARIO(A), después de haber sido desocupada la casa y en caso de no
haber satisfecho EL(LA) INQUILINO(A) el
pago total de los alquileres y los gastos en que se pudiere incurrir , la
aplicará a este objeto.
DÉCIMO: Este Contrato tendrá una duración de UN (1) año a
partir del día ___________ ( ) del mes
de _________ del año ________, hasta el día _______ ( ) del mes de ____________ del año
__________. EL(LA) PROPIETARIO(A)
notificará a EL(LA) INQUILINO(A), con tres (3) meses de antelación, su
intención de renovar o rescindir este contrato de alquiler.
DÉCIMO PRIMERO: Queda convenido entre las partes, que los servicios
de agua y luz son por cuenta de EL
INQUILINO(A), así como de cualquier otro servicio que pretendiere usar,
obligándose a no dejar deudas en ningunos de ellos; y en dado caso de que a la llegada del
termino del presente contrato hubiere dejado cuenta pendiente de pago,
automáticamente quedara convertido en deudor de EL (LA) PROPIETARIO(A), por la
suma a que dieren lugar las deudas no pagadas.
DÉCIMO SEGUNDO: Queda convenido entre las partes, que el presente
contrato no contempla de modo alguno, derechos sucesorales por parte de los
herederos o causahabientes de EL(LA)
INQUILINO(A); y en caso de
fallecimiento de EL(LA) INQUILINO(A),
sus herederos y causahabiente deberán desocupar el inmueble a la llegada del
término del presente contrato, o suscribir un nuevo contrato con EL(LA)
PROPIETARIO(A), si éste así lo consiente.
DÉCIMO TERCERO: EL(LA)
INQUILINO(A) presenta como su fiador solidario en el presente
contrato, a _______________________________, dominicano(a), mayor de edad, de
estado civil _________, de profesión u oficio ___________, portador(a) de la cédula
de identidad y electoral No.___________, con domicilio y residencia en el
No.___ de la calle __________ del Sector de ____________ de esta Ciudad; quien
acepta y asume la obligación de pagar en el caso de que EL(LA) INQUILINO(A) dejare de hacerlo, tanto
los alquileres dejados de pagar como los deterioros que le haya ocasionado a la
casa, instalaciones sanitarias y
eléctricas. Al efecto de las obligaciones que por el presente Contrato en su
condición de fiador solidario, firma al pie de este Contrato junto a las
partes.
DÉCIMO CUARTO: Las partes, convienen y así lo dejan establecido, que
para lo no previsto en el presente contrato, se remiten al derecho común. Y Para la ejecución del mismo, hacen elección
de domicilio de la manera siguiente: EL(LA) INQUILINO(A) y el fiador, eligen domicilio en
la casa alquilada, cuando la estén ocupando, y en el domicilio del fiador,
cuando las hayan desocupado; y EL (LA) PROPIETARIO(A), en su residencia
descrita anteriormente.-
HECHO Y FIRMADO de buena fe en Dos (2) originales de un mismo tenor y
efecto legal, uno para cada unas de las partes.
En la Ciudad y Municipio de __________, Provincia _________, República
Dominicana, a los ___________ ( )
días del mes de ______________ del año _______ ( ).-
EL (LA)
PROPIETARIO(A) EL(LA) INQUILINO(A)
FIADOR SOLIDARIO
Yo, _________________________, Abogado Notario
Público de los del Número para
___________________, CERTIFICO Y DOY FE: que las firmas estampadas en el
presente documento fueron puestas, libre y voluntariamente en mi presencia por
_________________ ____________________ y ____________________ de generales que constan en este mismo acto,
quienes me han manifestado bajo la fe del juramento que esas son las firmas que
acostumbran usar en todos los actos de sus vidas, tanto públicos como privados,
por todo lo cual debe dárseles fe y crédito. En la ciudad de ________________________, República
Dominicana, a los _______ (
)días del mes de _________ del año ___________.
ABOGADO NOTARIO PUBLICO
