CONTRATO ALQUILER PROPIEDAD CON OPCION A COMPRA

                   

 CONTRATO DE ALQUILER DE CASA CON OPCIÓN A COMPRA

ENTRE:

De una parte, ____________________________________________________de nacionalidad ___________, mayor de edad, de profesión u oficio ________________, titular de la cédula de identidad y electoral No. __________________________, domiciliado   (a) y residente en el número _________ (       ) de la calle______________________________________________, del sector de _________________________ de esta ciudad quien en el presente contrato se denominará EL (LA) PROPIETARIO(A); y de la otra parte, ____________________________ _________________________________________________ de nacionalidad ________________, mayor de edad, de profesión u oficio ________________, titular de la cédula de identidad y electoral No. __________________________, domiciliado(a) y residente en el número _________ (       ) de la calle_______________________________________________________________, del sector de _________________________ de esta ciudad quien en lo que sigue en el presente contrato se denominará EL (LA) INQUILINO(A).

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE

PRIMERO: EL (LA) PROPIETARIO(A), por medio del presente contrato, entrega a EL(LA)  INQUILINO(A), quien acepta a saber, la casa marcada con el No.______, de la calle _________________________ del Sector de _________________ de esta ciudad,  con todas sus dependencias y anexidades, la cual ha sido vista y encontrada en satisfactorias condiciones, para que la disfrute en calidad de inquilino.

SEGUNDO: EL(LA)  INQUILINO(A) solo la usará el inmueble alquilado para ________________ _________________, no pudiendo dedicarla a otro uso, ni cederla, ni subalquilarla, ni en todo, ni en parte, sin el consentimiento escrito de EL (LA) PROPIETARIO(A). Tampoco podrá cederla gratuitamente, ni permitir que persona alguna, pueda habitar la casa que alquila, ni que se efectúen en su interior actos dolosos o reñidos con la moral, las leyes  y las buenas costumbres.

TERCERO: Queda convenido entre las partes, que EL(LA)  INQUILINO(A) tiene pleno conocimiento de que EL (LA) PROPIETARIO(A) tiene en VENTA la casa objeto del presente contrato,  por lo que, mediante el presente contrato, alquila la misma con opción a compra, lo cual deberá  materializarse en el plazo de ___________ (___) _________, contando a partir de la fecha del presente contrato.  Si transcurrido dicho plazo y EL(LA)  INQUILINO(A) no ha efectuado la compra del inmueble que por medio del presente contrato con opción a compra alquila, sin ninguna responsabilidad indemnizatoria para con EL(LA) INQUILINO(A),  EL (LA) PROPIETARIO(A) podrá venderla a quien le plazca, teniendo la obligación EL(LA)  INQUILINO(A) de desocupar y entregar de forma inmediata, sin retardo ni excusas de ninguna especie, la casa objeto del presente contrato desde el momento en que le sea notificado el contrato de venta de la misma.  Y si por alguna razón o circunstancias ajena a EL (LA) PROPIETARIO(A), EL(LA)  INQUILINO(A) no efectúa dicha entrega en la forma que se estipule, tendrá que pagarle a EL (LA) PROPIETARIO(A), la suma de ___________________________ PESOS ORO DOMINICANO (RD$____________), moneda de curso legal, como justa reparación de los daños y perjuicios que ocasione por el retardo del cumplimiento.

CUARTO: EL(LA)  INQUILINO(A) se obliga y acepta que EL (LA) PROPIETARIO(A) puede y debe mostrarle a quien desee el inmueble objeto del presente contrato, y EL(LA) INQUILINO(A) se compromete a permitir que dicha persona pueda examinar el mismo, sin ningún tipo de objeción ni impedimento,  así como dejar que cualquier persona autorizada EL (LA) PROPIETARIO(A), haga las inspecciones o exámenes a que diere lugar la plena ejecución del presente contrato, siempre que las mismas se realicen en horario prudente, preferiblemente dentro del horario laborable usual.

QUINTO: EL(LA)  INQUILINO(A) por medio del presente contrato, se compromete a mantener la casa en buen estado, y todos los desperfectos en sus paredes, pisos, puertas, ventanas, cristales, pestillos, cerraduras, instalación eléctrica, instalación sanitaria serán repuestos a su sólo costo EL(LA)  INQUILINO(A). También queda a cargo de EL(LA)  INQUILINO(A) la pintura interior de la casa.

SEXTO: Queda determinante prohibido y así se compromete a EL(LA)  INQUILINO(A), hacer cambio o redistribuciones en la estructura de la casa objeto del presente contrato, ni a realizar anexos, sin el consentimiento expreso y por escrito de parte de EL (LA) PROPIETARIO(A); y si en dado caso EL PROPIETARIO decide conceder la autorización para que se efectúen modificaciones, redistribuciones o anexos en el inmueble objeto del presente contrato, las construcciones, modificaciones o anexos, incluyendo las instalaciones que se hagan, se realizarán a costo y riesgo de EL(LA)  INQUILINO(A); y después de terminada, pasarán de pleno derecho  a la exclusiva propiedad de EL (LA) PROPIETARIO(A), sin ninguna compensación de su parte, ni responsabilidad.

SÉPTIMO: EL(LA)  INQUILINO(A) por medio del presente contrato se obliga a pagar, por concepto de alquiler mensual o fracción de mes, la suma de ________________________, PESOS ORO DOMINICANO (RD$_______), moneda de curso legal, que deberá pagar mes por mes y sin retardo alguno.  EL(LA) INQUILINO(A) se compromete a pagar el alquiler exclusivamente en manos de EL(LA) PROPIETARIO(A) o, en su defecto, a la persona que EL(LA) PROPIETARIO(A) designe, por intermedio de recibo firmado.

OCTAVO: EL(LA)  INQUILINO(A) entrega en calidad de deposito, la suma de ________________ ____________________ PESOS ORO DOMINICANO (RD$_________), moneda de curso legal, suma de dinero que EL (LA) PROPIETARIO(A) declara haber recibido a su entera satisfacción y en dinero en efectivo, suma ésta que responderá y podrá aplicar al pago de los alquileres dejados de pagar, cuando a ello falte EL(LA)  INQUILINO(A), o a los gastos que ocasione el desalojo de EL(LA)  INQUILINO(A), así como a las reparaciones locatarias previstas en este contrato, siempre que no hayan sido hechas y pagadas EL(LA)  INQUILINO(A).

NOVENO: EL(LA)  INQUILINO(A) no podrá pretender bajo ningún concepto, mientras ocupe la casa, aplicar al depósito al pago de los alquileres vencidos. EL (LA) PROPIETARIO(A), después de haber sido desocupada la casa y en caso de no haber satisfecho EL(LA)  INQUILINO(A) el pago total de los alquileres y los gastos en que se pudiere incurrir , la aplicará a este objeto.

DÉCIMO: Este Contrato tendrá una duración de UN (1) año a partir del día ___________ (  ) del mes de _________ del año ________, hasta el día _______ (   ) del mes de ____________ del año __________.  EL(LA) PROPIETARIO(A) notificará a EL(LA) INQUILINO(A), con tres (3) meses de antelación, su intención de renovar o rescindir este contrato de alquiler.

DÉCIMO PRIMERO: Queda convenido entre las partes, que los servicios de agua y luz son por cuenta de EL  INQUILINO(A), así como de cualquier otro servicio que pretendiere usar, obligándose a no dejar deudas en ningunos de ellos;  y en dado caso de que a la llegada del termino del presente contrato hubiere dejado cuenta pendiente de pago, automáticamente quedara convertido en deudor de EL (LA) PROPIETARIO(A), por la suma a que dieren lugar las deudas no pagadas.

DÉCIMO SEGUNDO: Queda convenido entre las partes, que el presente contrato no contempla de modo alguno, derechos sucesorales por parte de los herederos o causahabientes de EL(LA)  INQUILINO(A);  y en caso de fallecimiento de EL(LA)  INQUILINO(A), sus herederos y causahabiente deberán desocupar el inmueble a la llegada del término del presente contrato, o suscribir un nuevo contrato con EL(LA) PROPIETARIO(A), si éste así lo consiente.

DÉCIMO TERCERO: EL(LA)  INQUILINO(A) presenta como su fiador solidario en el presente contrato, a _______________________________, dominicano(a), mayor de edad, de estado civil _________, de profesión u oficio ___________, portador(a) de la cédula de identidad y electoral No.___________, con domicilio y residencia en el No.___ de la calle __________ del Sector de ____________ de esta Ciudad; quien acepta y asume la obligación de pagar en el caso de que EL(LA)  INQUILINO(A) dejare de hacerlo, tanto los alquileres dejados de pagar como los deterioros que le haya ocasionado a la casa,  instalaciones sanitarias y eléctricas. Al efecto de las obligaciones que por el presente Contrato en su condición de fiador solidario, firma al pie de este Contrato junto a las partes.

DÉCIMO CUARTO: Las partes, convienen y así lo dejan establecido, que para lo no previsto en el presente contrato, se remiten al derecho común.  Y Para la ejecución del mismo, hacen elección de domicilio de la manera siguiente: EL(LA)  INQUILINO(A) y el fiador, eligen domicilio en la casa alquilada, cuando la estén ocupando, y en el domicilio del fiador, cuando las hayan desocupado; y EL (LA) PROPIETARIO(A), en su residencia descrita anteriormente.-

HECHO Y FIRMADO de buena fe en Dos (2) originales de un mismo tenor y efecto legal, uno para cada unas de las partes.  En la Ciudad y Municipio de __________, Provincia _________, República Dominicana, a los ___________ (     ) días del mes de ______________ del año _______ (    ).-

                EL (LA) PROPIETARIO(A)                                                           EL(LA)  INQUILINO(A)

FIADOR SOLIDARIO

Yo,  _________________________, Abogado Notario Público de los del  Número para ___________________, CERTIFICO Y DOY FE: que las firmas estampadas en el presente documento fueron puestas, libre y voluntariamente en mi presencia por _________________ ____________________ y ____________________  de generales que constan en este mismo acto, quienes me han manifestado bajo la fe del juramento que esas son las firmas que acostumbran usar en todos los actos de sus vidas, tanto públicos como privados, por todo lo cual debe dárseles fe y crédito. En la ciudad  de ________________________, República Dominicana,  a los _______  (   )días del mes de _________ del año ___________.

ABOGADO NOTARIO PUBLICO