CONTRATO DE SUB-ALQUILER NEGOCIO AUTORIZADO POR EL PROPIETARIO
ENTRE:
De una parte,
____________________________________________________de nacionalidad
___________, mayor de edad, de profesión u oficio ________________, titular de
la cédula de identidad y electoral No. __________________________,
domiciliado (a) y residente en el
número _________ ( ) de la
calle______________________________________________, del sector de
_________________________ de esta ciudad quien en el presente contrato se
denominará EL (LA) PROPIETARIO(A); y de la otra parte,
____________________________ _________________________________________________
de nacionalidad ________________, mayor de edad, de profesión u oficio
________________, titular de la cédula de identidad y electoral No.
__________________________, domiciliado(a) y residente en el número _________
( ) de la
calle_______________________________________________________________, del
sector de _________________________ de esta ciudad quien en lo que sigue en el
presente contrato se denominará EL (LA) INQUILINO(A).
SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE
PRIMERO: EL (LA) PROPIETARIO(A), por medio del presente
contrato, entrega en alquiler a EL(LA)
INQUILINO(A), el punto comercial del comercio denominado
___________________ ______________________, que se encuentra en el edificio
marcado con el No.____ de la calle ______________, del Sector de
_______________, de la ciudad de _________________, de su propiedad, y el local
propiedad de ______________________, quien acepta.
SEGUNDO: EL
(LA) PROPIETARIO(A), por medio del presente contrato, VENDE a EL(LA) INQUILINO(A), todas las mercancías,
provisiones, efecto electrodomésticos y equipos que se encuentran en el
comercio objeto del presente contrato, quien lo acepta, los cuales se detallan en el inventario que a tales fines
se ha realizado, el cual se anexa al presente contrato para que forme parte del
mismo. El precio convenido y pactado entre las partes, para la venta de las
mercancías, provisiones, equipos y electrodomésticos del comercio objeto del
presente contrato, ha sido fijado en la suma de ______________________ PESOS
ORO DOMINICANO (RD$________), moneda de curso legal, suma de dinero que
EL(LA) INQUILINO(A) se compromete a
pagar de la siguiente forma: ___________________________________________
TERCERO: EL(LA) INQUILINO(A) queda obligado a regirse
por el contrato de alquiler suscrito entre EL (LA) PROPIETARIO(A) y el dueño
del local en donde se encuentra el comercio, tal y como si fuera su propia
persona, obligándose a respetar todas y cada unas de sus cláusulas, bajo su
responsabilidad y riesgos.
CUARTO: EL(LA)
INQUILINO(A) por medio del presente contrato se obliga a pagar,
por concepto de alquiler mensual o fracción de mes, la suma de ________________________,
PESOS ORO DOMINICANO (RD$_______), moneda de curso legal, que deberá pagar mes
por mes y sin retardo alguno. A defecto del pago de alquiler, cinco días
después de vencido el plazo para su pago, este contrato queda rescindido de
pleno derecho y se ejecutará el desalojo sin la previa notificación de
desahucio que prescribe el Art. 1736 del Código Civil, renunciando EL(LA)
INQUILINO(A) a todos los plazos y formalidades que le acuerde la ley o
el presente Contrato, inclusive al derecho de apelación o de cualquier otro
recurso, por cualquier fallo o sentencia que en su contra se pronunciare, por
falta de cumplimiento de este Contrato.
QUINTO: Queda
obligado EL(LA) INQUILINO(A), a seguir
efectuando los pagos regulares del precio del alquiler a que se había
comprometido EL (LA) PROPIETARIO(A), sin retardo alguno.
SEXTO: EL (LA) PROPIETARIO(A), declara, y para ello entrega
los recibo de los últimos pagos realizado por él, de los alquileres de que se
trata, especificando que está al día en los pagos y que no existen deudas
pendientes en ningunos de los servicios que son utilizados por el ejercicio del
comercio.
SÉPTIMO: EL(LA)
INQUILINO(A), por medio del presente contrato, asume todas y cada unas
de las responsabilidades contraídas EL (LA) PROPIETARIO(A) con relación al
dueño del local comercial en donde se encuentra el comercio objeto del presente
contrato; por lo tanto, a partir de la
fecha lo descarga de todo tipo de responsabilidad; y cualquier acción que se suscite por la
ejecución del presente contrato, así como la ejecución del contrato de alquiler
señalado, será de su exclusiva responsabilidad.
OCTAVO: EL(LA)
INQUILINO(A) entrega en calidad de deposito, la suma de
________________ _________________ PESOS ORO DOMINICANO (RD$_________), moneda
de curso legal, suma de dinero que EL (LA) PROPIETARIO(A) declara haber
recibido a su entera satisfacción y en dinero en efectivo, suma ésta que
responderá y podrá aplicar al pago de los alquileres dejado de pagar, cuando a
ello falte EL(LA) INQUILINO(A), a los
gastos que ocasione el desalojo de EL(LA)
INQUILINO(A), si a ello diere lugar, y a las reparaciones
locatarias previstas en este contrato, siempre que no hayan sido hechas y
pagadas EL(LA) INQUILINO(A).
NOVENO: EL(LA)
INQUILINO(A) no podrá pretender bajo ningún concepto, mientras disfrute
el punto comercial, aplicar al depósito al pago de los alquileres vencidos;
esta aplicación sólo podrá hacerla EL (LA) PROPIETARIO(A), después de haber
sido desocupada y entregado el punto comercial, sin haber satisfecho
EL(LA) INQUILINO(A) el pago total de los
alquileres y los gastos en que se pudiere incurrir .
DÉCIMO: Este Contrato tendrá una duración de UN (1) año a
partir del día ___________ ( ) del mes
de _________ del año ________, hasta el día _______ ( ) del mes de ____________ del año
__________. EL(LA) PROPIETARIO(A)
notificará a EL(LA) INQUILINO(A), con tres (3) meses de antelación, su
intención de renovar o rescindir este contrato de alquiler.
DÉCIMO PRIMERO: Cualquier violación a cualesquiera de unas de sus
cláusulas del presente contrato, por parte de EL(LA) INQUILINO(A), rescindirá el mismo de pleno
derecho, y EL (LA) PROPIETARIO(A) podrá ejecutar el desalojo de EL(LA) INQUILINO(A) o de cualquier otra persona que
se encuentre ocupando el mismo, en cualquier calidad en que se encuentre, sin
ninguna formalidad, procedimiento, plazos adicionales ni ningún tipo de
notificación.
DÉCIMO SEGUNDO: Las parte avalan el presente contrato, en especial EL
(LA) PROPIETARIO(A), mediante la autorización especial suscrita a tales fines,
de fecha __________ (__) del mes de ___________ del año ________________,
legalizada las firmas por el ABOGADO NOTARIO PUBLICO _______________________.
DÉCIMO TERCERO: Las partes, convienen y así lo dejan establecido, que
para lo no previsto en el presente contrato, se remiten al derecho común. Y Para la ejecución del mismo, hacen elección
de domicilio de la manera siguiente: EL(LA)
INQUILINO(A) y el fiador, eligen domicilio en el comercio donde se
encuentra el punto comercial alquilado, cuando lo estén ocupando, y en la
residencia del fiador, cuando los hayan desocupado; y EL (LA) PROPIETARIO(A),
en su domicilio que figura conjuntamente con sus demás generales en el presente
contrato.-
HECHO Y FIRMADO de buena fe en
Dos (2) originales de un mismo tenor y efecto legal, uno para cada unas de las
partes.- En la Ciudad y Municipio de __________, Provincia _________, República
Dominicana, a los ___________ ( )
días del mes de ______________ del año _______ ( ).-
EL (LA)
PROPIETARIO(A) EL(LA) INQUILINO(A)
FIADOR SOLIDARIO
Yo,
_______________________________, Abogado Notario Público de los del Número para ___________________, CERTIFICO
Y DOY FE: que las firmas estampadas en el presente documento fueron
puestas, libre y voluntariamente en mi presencia por ____________________ y
________________________ de
generales que constan en este mismo acto, quienes me han manifestado bajo la fe
del juramento que esas son las firmas que acostumbran usar en todos los actos
de sus vidas, tanto públicos como privados, por todo lo cual debe dárseles fe y
crédito. En la ciudad de
________________________, República Dominicana,
a los _______ ( )días del mes de _________ del año
___________.
ABOGADO NOTARIO PUBLICO
